近日，住房和城乡建设部部长倪虹指出诚金资产，在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。这也意味着，“好房子”不仅仅是房子本身，还意味着“好社区”等更多维度。
10月24日，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签署战略合作协议，将在中环麓岛项目中全面引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式，从归家动线设计、服务礼仪规范到设施维护标准，全面提升项目服务品质，让中环麓岛在“好房子”的基础上，成为“好社区”的城市样本。
作为中建东孚2025年战略级作品，中环麓岛不仅是一个住宅项目，更代表着上海城市更新的新思路，代表着中建东孚“好房子”系统理念的全面落地。
中建东孚“好房子Joylife体系”全面落地
今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。其中提到，安全、舒适、绿色、智慧是“好房子”应该具备的特征。
在住建部提出“好房子”理念的基础上，10月17日，中建东孚发布Joylife好房子价值系统，以最新产品实践丰富“好房子”内涵，对“好房子”这一时代命题书写出新的答案。
据了解，Joylife好房子价值系统满足中建好房子营造体系中101项基础需求，完善59项提升需求，定制27项特色需求，能够显著升级居住舒适度与功能完善度。
基于住建部提出的“安全”“舒适”“绿色”“智慧”的“好房子”理念，Joylife好房子价值系统构建了四重价值体系，包括科技赋能体系、健康人居体系、空间场景体系、智慧生活体系，以更国际、更舒适、更人性、更智慧的全新内容，重构城市理想生活。
对于中建东孚来讲诚金资产，中环麓岛更是其“好房子”战略落地的首个样本项目。以Joylife好房子价值系统为指引，进行大胆创新，力图打造出代表中建东孚的“好房子”样本。
在“好房子”新国标中，风雨连廊成为“好房子”的新标识，因此，中建东孚也在Joylife好房子价值系统中提出构建多维空间场景体系。以中环麓岛为例，中建东孚打造“全域风雨连廊”，无缝串联大堂、园林、单元入口与架空层，打造一条风雨无阻的归家动线。
不仅如此，通过将“双下沉式庭院”与天光地库相连，构建出地下、地面、空中三层立体观景视野，将自然盛景尽收眼底。同时引入充沛阳光与清新气流，让每一次归家，都成为一场穿越光明的诗意旅程。
此外，中环麓岛还定制了森系水院会所，约1800平方米公园会所与约4800平方米水院相映成趣，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，构筑满足全龄需求的多元奢享空间。
就“房子”居住舒适度而言，如何“隔音降噪”成为“最令业主头痛的噪音问题”。为了进一步提升居住舒适度，中环麓岛就引入在楼层之间采用浮筑楼板技术，安装隔音垫层，这就像在楼板中铺了一层“席梦思”，有效缓冲振动。在防霉防潮方面，也构建了一套“会呼吸的干爽系统”，就像给房子穿了一件“防水透气冲锋衣”。
瞄准“世界级PARK-TOD”的一次全新实践
因地制宜，中环麓岛从诞生起就有着天然的禀赋。中环麓岛，顾名思义，它坐落于上海金色中环之上的南大智慧城。而南大板块正是近年来上海热门板块之一，随着《南大智慧城“十四五”规划》的推进，这一区域被明确为“上海产业转型核心标杆”，在浦西金色中环带基本开发殆尽的当下，成为仅剩的成片开发板块之一，战略价值不言而喻。
从交通区位来看，中环麓岛位于南大板块，项目距离中环仅有2.5公里，其串联了各大商圈，通过中环往南可快速到达长风CBD、古北商圈；中环往东可快速到达五角场商圈、通过中环转南北高架可到达大宁商圈、南京西路商圈等。作为双地铁上盖，项目紧邻地铁15号线南大路站，向北2站即可换乘7号线，向南可便捷换乘9条地铁。此外，规划中的31号线将在丰翔路站与15号线换乘，进一步加强北上海与市中心的联系。
此外，中环麓岛自带约2万平方米的商业配套，与华润万象系商业形成双矩阵，丰富的消费选择将为居民的生活增添更多便利和乐趣。不仅如此，中环麓岛周边3公里范围内汇聚了16所名校，由此可见，交通、商业、教育与生态的多重优势，使得中环麓岛具备了坚实的价值底盘。
而“麓岛”这一冠名则凸显了所在土地独一无二的特色。南大中央公园作为中环最大的楔形绿地，占地面积约19.74万平方米，将与周边的水系走马塘公园、溪谷线性公园相结合，形成“园中之园”的生态环境。
结合这块地的“生态禀赋”，中环麓岛创新性地采用了PARK-TOD开发模式，将公园与交通枢纽无缝衔接，真正实现了“长在自然里”的居住理念。
另一方面，依托走马塘公园与溪谷公园的自然禀赋，中环麓岛创新性打造一体化的“公园式立体景观”，引外部的绿脉自然渗入，使居住与公园共生共融，真正实现了社区与城市的无缝衔接。
为了“引花园入户”在户型设计上，中环麓岛以创新定制三阳台设计，不仅拥有约90%的超高空间使用率，更充分纳阳光入室，营造出“居住在公园中”的氛围感。作为南大板块罕见的“三阳台”户型，项目在尺度、功能与动线上实现了三维合一的超感体验。
由此可见，中环麓岛不仅仅是中建东孚“好房子”系统理念的全面落地，更是一次将“世界级PARK-TOD”理念引入上海的一次全新尝试。目前，中环麓岛已于11月2日开启认筹，前两天认筹数超100组；目前，火热认筹正在持续进行中，预计将于近期开盘，首批次性价比极高，值得市场期待。
图片来源：企业供图
文/徐倩
校对 穆祥桐诚金资产
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